征信花了怎么办抵押抵款?

我们去办抵押,银行除了关注你的房子以外,还要看你的征信情况。征信上会记录你的负债、逾期情况,负债太高、逾期次数太多,都会影响贷款审批。

前两天一个客户跑去银行办抵押结果被拒,他对我抱怨:“我信用卡和贷款从来没有逾期过,银行却说我征信花了,去办抵押被拒了,凭什么?”

我看了他的征信报告才明白,虽然他从来没有逾期过,但是网贷小贷太多,征信查询一个月就有20多次(按照银行的规定,半年内查询次数是6-8次,超过了就会产生不利影响)。这明显达不到银行的要求,征信已经花了,被拒很正常。

征信为什么会花?

1、征信查询过多

征信查询包括硬查询和软查询:

硬查询,包括信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。

软查询,包括贷后管理和本人临柜查询。

软查询不会对贷款审批产生负面影响,银行主要关注硬查询的次数。如果近期内申请信用卡或网贷过多,银行就会认为你很缺钱,质疑你的还款能力,审批难度就会增加。

2、负债太高

这里的负债指的是名下所有的信用卡消费未还额度、车贷、房贷、网贷等都计算在内。你每月的收入和负债需要成正比,如果你的收入不能覆盖负债,也会影响审批结果。

3、逾期太多

逾期是征信花的主要原因。逾期1、2次算是轻微逾期,没有什么影响,最怕得是征信上有连三累六,甚至呆账。这种就是严重逾期行为,会直接拒贷。

征信花该怎么办抵押?

所有的贷款特别是网贷,把能结清的都结了,一定要停止以贷养贷。信用卡不能还清的话,就先分期,这样能把每月的负债率降下来。

比如说我的一张信用卡这个月消费量5万,征信上显示的负债就是5万,但如果我选择了分期,12或者24期,征信上显示的就是这个月需要还的钱,这样负债率就降下来了。

还有短期内不要再申请信用卡和贷款,也不要去查自己的征信,更不要去乱点网上的贷款广告,很多人的征信都是在网上乱点贷款广告弄花的。

上个月我的一个客户,他也是征信花了,网贷点了有50多条,有两次逾期,跑了几家银行都不接受,最后找到我们。他逾期不算太严重,我们就把他爱人换成主贷人,帮他找到一家可以只看一方征信的银行产品,最后成功贷150万,年化4.6%。

如果你有这方面的问题,也可以找我,我会尽力帮你解决问题。

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